コラム
今が本当に買い時なのかどうかは気になるところです。
今回は買い時を見極める4つのポイントについてお話いたします。
皆さまもご存じのとおり、今年は「不況」と言われています。
一般的に「不況」と言うと、「物が売れない」「お金を出すことを控える」
といったイメージをお持ちではないでしょうか？
もちろん、その通りではありますが… 実は、「一生で一番高い買い物」と
例えられるような、「住宅」を購入される方が、 特に、「不況」と言われる現在、
大変増えているのをご存知ですか？
こちらは「土地の成約件数」「新しく住宅を建てられた方の数（戸数）」を
グラフにしたものですが…ご覧の通り、増加しています。
【住宅新設着工戸数の推移】
住宅着工の推移
実は、「住宅購入は不況の時ほど、買い時」なのです。
先ほどのデータが示す通り、「不況の時こそ買い時」という事をご存じの方が
実際に動かれているのです。
本日は、「買い時のタイミング」について、 「これだけは押さえておきたいポイント」を
4つの観点からお伝えします。
本日は1つめに記載している「歴史的低金利」についてご説明いたします。
「家は人生で一番高い買い物」と言われますが、実際にはそうではありません。
一番 高い買い物は「住宅ローン（借入額＋金利支払）」なのです。
だからこの後の「金利 の話」は非常に重要なのです。
先ほどお話したように住宅の購入は「物件価格」だけではなく、
「プラス金利支払い」です。
不景気になると金利が低下するので総支払額が減少します。
金利で知ってお きたいの大事なことは「現在の金利」だけでなく、
どういった推移をしているかです。
これは過去３０年間の変動金利の金利推移です。
このうち、『８．３』『４．６』『２．４７５』という３つの数字がポイントです。
これは何だと思いますか？
「８．３・・・過去３０年間の最高金利」、「４．６・・・過去３０年間の平均金利」、
「２．４７５・・・現在の平均金利」・・・
これらを見ていくと現在が歴史的に見ても圧倒的に低金利 なのが分かります。
ちなみに２５００万円借り入れると、金利が１％違うと５６０万円以上違いますので、
差は 大きいです。
ここ最近の金利動向を見ていくと、ただでさえ低かったのが
『リーマンショック』以降、さらに低くなっています。
提携金融機関の中には変動金利で１％を切りそうなところまで出てきています。
また、下記の通り各行の優遇金利を適応した実行金利は、過去最低水準です。
不景気のおかげで超低金利が実現しているのが今年です。
しかし、この状態がいつまで続くかはわかりません。
実際にフラット３５等の一部のローン商品は減少してきていたのが、
急激に上昇してきている兆候があります。
先ほど少し話しましたが、もしタイミングを逃して金利が１％上がった場合には
総返済額で約５６０万円も支払いに差が出てきます。
先日、会社で『５６０万円あったら何がで きるんだろう』という話をしていましたが、
高級外車が買えますし、世界一周旅行も２ 周いけますし、本当に大きな額になります。
月々８．３万円返済を基準にした場合、借入総額が３５０万程度減少します。
そうすると『駅から遠くなる』、『建物のグレードが低い』 ということになったり、
などいろいろと大変な面も出てきます。
購入時期が変わると金利が変わり、返済額に何百万円と差が出ることは
ご存知かとは思いますが、同じ時期でもローン商品によって大きく
差が出てきます。
いかがでしたでしょうか。
この話を踏まえて慎重に買い時を見極めましょう。
